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產業用房產權分割將實行校服臨近開學漲價最高限價

2018-09-09 07:34:04
南方日報訊 (記者/黃少宏)近年,隨著松山湖創新名片逐漸遭到外界認可,越來越多的中小型創新企業在園區得到快速孵化發展,伴隨而來這些企業的發展對于政府加快創新有了更多的需求。

4月16日,記者從松山湖(生態園)管委會獲悉,為加快建設松山湖國家自主創新示范區,《東莞松山湖(生態園)產業用房產權分割管理試行辦法》正在面向社會征集意見。

根據征求意見稿,今后符合條件的產業用房可以進行分割轉讓,從而增進園區產業空間資源的有序流轉。

產權分割后可對外銷售也可自持 根據征求意見稿,產業用房產權分割項目,是指在松山湖(生態園)轄區內的工業用地和科研用地上,以產業用房為主要建設內容,并進行產權分割出售轉讓的產業項目。

產業用房產權分割項目轉讓方須補繳土地出讓價款(剩余適用年限不變),土地出讓底價按商服用地地價的0.41 倍進行修正后評估肯定。

應補繳的土地出讓價款為剩余年期下產權分割項目用地市場價格扣減原土地使用條件下項目用地市場價格的差額。

轉讓價格方面,征求意見稿明確,產業用房產權分割實行最高限價,價格由市物價部門牽頭制定,具體可綜合考慮開發本錢、稅金、合理利潤和該宗建設用地使用權市場評估地價、基準地價和園區產業政策導向等因素確定。

在產權管理方面,產業用房產權分割項目轉讓方的產業用房(不含配套設施用房),分為可對外銷售和自持兩部份。

可對外銷售的產業用房部分,允許分拆進行不動產登記、銷售、轉讓,其建筑面積不得超過項目總計容建筑面積的50%。

可對外銷售的產業用房部分,可按照基本單元分割,每一個基本單元面積不得少于300平方米(含公攤面積)。

基本單元是指根據《不動產登記暫行條例》《房屋登記辦法》規定,有固定界限、可以獨立使用并具有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的產業用房空間。

另外,固定界限可參照計劃部門核發的規劃核準文件(建設工程規劃許可證及建設工程設計方案圖紙圖冊等),也可依照經松山湖(生態園)管委會審核同意后的企業申報的分割方案確定。

東莞市住建部門按照房地產項目的有關規定按項目一次性辦理現售手續,房管部門參照商品房銷售辦法辦理獨立的產權證。

自持的產業用房部份和配套設施用房,可進行產權確權(只記載于不動產權登記簿中,但不頒發《不動產權證》),可自用和出租,但不得銷售、不得轉讓。

此外,征求意見稿還對如何二次轉讓進行了明確。

征意見稿指出,可對外銷售的產業用房銷售后,自完成轉移登記之日起五年內不得二次轉讓。

不得改成商品住宅或商業等非產業用途 如何才能獲得轉讓資歷和受讓資格,是園區眾多產業平臺及企業最為關注的。

對此,征求意見稿對于轉讓資格和受讓資歷都做了嚴格的規定。

其中,產業用房產權分割項目轉讓方須同時滿足以下條件:轉讓方須是在松山湖(生態園)注冊成立、具有獨立法人資格的企事業單位;項目用地全部開發建設完畢,已通過竣工驗收或已取得整棟產權證;項目總計容建筑面積不少于10000平方米;項目有清晰的產業定位,有專職的管理團隊,有健全的管理機制,有超過一年的實際運營

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