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賣房子要啥子手續

2019-01-15 08:09:39
賣房子要啥子手續 買房子需要什么手續和什么證件?問題詳情:買房子需要什么手續和什么證件?推薦回答:↑點擊“羅爺法律”頭像,立刻解答你的法律問題! “要先關注哦,不然以后找不到”一、買房子需要什么手續?買房子手續第一步:看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。

集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第二步:簽合同確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。

交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續第三步:辦手續必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。

具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。

產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房子手續第四步:交房按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。

買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。

二、買房子需要什么證件?全款買房需要的證件1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證明全款買房手續:一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件
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